Аренда без обмана
Главный скам РБ — предоплата «за просмотр». Вот как его выключить полностью
Никогда не переводите предоплату за просмотр или «бронь» квартиры на карту — это схема №1 в аренде. Если хотите закрепить квартиру за собой до заселения, используйте задаток через защищённую сделку Kramba: деньги замораживаются и уходят арендодателю только после того, как вы получили ключи и подписали договор. Передумал арендодатель или квартира оказалась «не той» — задаток возвращается по правилам спора.
Как работает задаток через эскроу
1. Договорились о квартире → арендодатель создаёт лот «Бронь: адрес» на сумму задатка (обычно 30–50% месяца).
2. Вы оплачиваете через защищённую сделку — деньги заморожены, арендодатель видит серьёзность и снимает объявление.
3. Заселение: ключи + договор + акт → подтверждаете в сделке → задаток уходит арендодателю (идёт в счёт первого месяца).
4. Что-то пошло не так — спор с арбитражем, деньги не потеряны.
2. Вы оплачиваете через защищённую сделку — деньги заморожены, арендодатель видит серьёзность и снимает объявление.
3. Заселение: ключи + договор + акт → подтверждаете в сделке → задаток уходит арендодателю (идёт в счёт первого месяца).
4. Что-то пошло не так — спор с арбитражем, деньги не потеряны.
Чек-лист перед деньгами
Красные флаги — уходите
⚠️ «Я за границей, вышлю ключи — переведите предоплату» — классика №1, денег не вернёте.
⚠️ Цена заметно ниже рынка + давление «желающих много, бронируйте переводом сегодня».
⚠️ Просят предоплату «за просмотр» или «бронь» на карту/кошелёк до встречи и документов.
⚠️ Фото из интернета (проверьте поиском по картинке), отказ показать квартиру по видео.
⚠️ «Документы покажу при заселении» — документы смотрят ДО денег, всегда.
Задаток, залог, предоплата — не путайте
Сдаёте? Задаток защищает и вас
«Заезжаем в субботу, точно-точно» — а в субботу тишина, и неделя показов потеряна. Бронь-задаток через эскроу отсеивает несерьёзных: внёс — приедет; сорвал без причины — задаток по правилам спора компенсирует ваш простой. Создание ссылки — 20 секунд на странице «Защитить сделку».
Арендодатель отказывается от эскроу — это флаг?
Не обязательно: формат новый, многие о нём не слышали. Покажите эту страницу; честному собственнику схема выгодна — она и его защищает от срыва. А вот отказ при настойчивом требовании перевода на карту «прямо сейчас» — уже классический флаг.
Что делать, если уже перевели предоплату и пропали?
Сохраните всё: переписку, реквизиты, чек перевода — и обращайтесь в милицию (заявление о мошенничестве). Пошаговая инструкция: страница «Что делать, если обманули». И проверьте контакт в Сканере мошенников — поможете следующим.
Регистрировать ли договор найма?
Да — регистрация в расчётно-справочном центре по месту нахождения жилья предусмотрена законодательством и защищает обе стороны (подтверждённые условия, законность проживания). Отказ арендодателя регистрировать — повод насторожиться.
Проверить цену района перед торгом: оценка квартиры · попались мошенники — что делать.
Kramba — доска объявлений и аукционы Беларуси
Покупайте и продавайте б/у безопасно: Гарант держит деньги, пока вы не получили товар.
Все объявленияСколько стоит ваша вещь б/у — оценка за 30 секундОнлайн-аукционыПодать объявление бесплатноКупить с Гарантом — деньги после полученияМаркетплейс
Сделки на Kramba — под защитой Гаранта: продавец получает деньги после того, как покупатель получил товар. Продать своё →
Готовые документыЗаполните поля онлайн — получите готовый текст: скопировать, распечатать или сохранить в Word. Бесплатно и без регистрации.
Договор найма жилого помещенияДоговор найма жилья в РБ подлежит регистрации в ЖЭС в течение 5 рабочих днейАкт приёма-передачи квартиры (при аренде)Акт приёма-передачи фиксирует, в каком состоянии квартира передана нанимателю: мебель, техника, дефекты, по…Расписка о получении залога (депозита) за квартируЗалог (депозит) при аренде подтверждается распиской: сумма, за что получена и при каких условиях возвращаетсяУведомление о расторжении договора наймаДосрочно расторгнуть договор найма можно по соглашению сторон или по основаниям из договора и Жилищного код…
Все шаблоны документов →