Kramba Дом · покупкаставки банков обновлены сегодня

Купить квартиру: полная цена, ипотека и копить ли

Считаем всё, что обычно забывают: регистрацию, ремонт, переезд, проценты и страховку. Ставки — реальные предложения 1 банков, а «Гонка с ценами» покажет, успеете ли накопить на взнос.

Посчитать свою покупку Копить или брать

Ставки 1 банков
Смета ремонта по классам
Без регистрации

$110 0002-комнатная в Минске, 52 м²НКА, I полугодие 2026

86 496 BYNнужно сразу при взносе 20 %

1 575 BYNплатёж в месяц на 20 лет

4,0 %лучшая ставка, Беларусбанк

Коротко от Kramba

Сколько стоит купить квартиру в ипотеку?

Купить 2-комнатную квартиру в Минске (52 м², около $110 000) с ипотекой на 20 лет под 4,0 % и взносом 20 %: сразу нужно около 86 496 BYN, платёж — 1 575 BYN в месяц, вся покупка с процентами обойдётся в 464 596 BYN. Ставки — реальные предложения банков, обновляются каждые 6 часов.

НКА, банки, смета Kramba Данные на 24.10.2026 Как считает Kramba

Калькулятор Kramba

Сколько стоит покупка на самом деле

Меняйте цену, взнос, банк и срок — итог, платёж и сравнение банков пересчитываются сразу.

Покупка с процентами обойдётся в464 596 BYNсразу нужно 86 496 BYN · платёж 1 575 BYN в месяц

Тот же кредит в разных банках

Банк и программа	Ставка	Платёж	Переплата

Ставки — открытые данные банков, обновляются автоматически. Банк может изменить ставку после оценки дохода; комиссии и страхование банки в открытых данных не публикуют. Kramba не финансовый советник.

Уникальный расчёт

Гонка с ценами: копить или брать сейчас

Пока вы копите на взнос, квартира дорожает. Выберите сценарий роста цен — график покажет, догоните ли вы цену.

Пока вы копите на взнос, квартира дорожает. В 2025 году — на 8 % в рублях (на 23 % в долларах). Посмотрите, догоните ли вы цену.

Накопите на взнос—

ваши накопления нужный взнос (растёт с ценой)

Порядок

Сделка за 6 шагов

От просмотра до ключей — что делать и где подстраховаться.

Подбор и просмотр
Сравните цену с рынком: «Цена Kramba» показывает, дорого ли просят. Смотрите квартиру днём и вечером, проверьте подъезд, соседей, шум. Квартиры на Kramba →
Задаток
Задаток — по договору и через Гарант Kramba: деньги не у продавца, пока сделка не состоялась. Гарант Kramba →
Проверка документов
Кто собственник, есть ли аресты и обременения, кто зарегистрирован, нет ли долгов за коммуналку. Сведения о недвижимости выдаёт агентство по государственной регистрации.
Договор
Договор купли-продажи: цена, срок освобождения квартиры, снятие с регистрации, что остаётся (мебель, техника).
Регистрация
Регистрация договора и перехода права — в агентстве по госрегистрации: обычно 5 рабочих дней, ускоренно — 2.
Расчёт и ключи
Деньги — после регистрации (или через банковскую ячейку / аккредитив). Акт передачи с показаниями счётчиков.

Безопасность

Чек-лист: проверьте квартиру перед покупкой

8 пунктов, на которых чаще всего теряют деньги. Отмечайте — прогресс сохранится.

Проверено 0 из 8

Продавец — собственник: сверьте паспорт и сведения о правах на квартиру.
Нет ареста, залога (ипотеки) и других обременений.
Никто не остаётся зарегистрированным после продажи, в том числе дети и временно отсутствующие.
Есть согласие супруга, если квартира куплена в браке.
Нет незаконной перепланировки: сверьте план с технической документацией.
Нет долгов за коммунальные услуги и капремонт — справка из ЖЭС или расчётного центра.
Если среди собственников есть несовершеннолетние — нужно разрешение органа опеки.
Цена в договоре равна реальной цене — заниженная цена опасна для покупателя.

Отметки сохраняются в вашем браузере. Это ориентир, а не юридическая консультация: при сомнениях — юрист или нотариус. Сведения о недвижимости и процедуры с жильём — госуслуги: недвижимость.

Квартиры и домаобъявления по городам, районам и улицам Задаток через Гарантденьги у Kramba, пока вы не получили ключи и документы Недвижимость с торгов104 лота госторгов сейчас Работа в стройке и ремонтеотделочники, электрики, сантехники

Частые вопросы

Сколько денег нужно, чтобы купить квартиру в ипотеку?

Первый взнос (обычно от 10–20 % цены, у разных банков по-разному), плата за регистрацию сделки (около 1,1 базовой величины по калькулятору — уточните тариф), переезд и, если нужно, ремонт. Для 2-комнатной в Минске при взносе 20 % — около 86 496 BYN.

Что выгоднее — копить или брать ипотеку сейчас?

Зависит от того, как быстро растут цены. В 2025 году квартиры в Минске подорожали на 23 % в долларах и на 8 % в рублях. Если цена растёт быстрее, чем вы копите, взнос «убегает». Посчитайте в «Гонке с ценами».

Нужен ли нотариус при покупке квартиры?

В Беларуси сделку регистрирует агентство по государственной регистрации; нотариальное удостоверение договора не обязательно, но стороны могут к нему обратиться.

Сколько длится регистрация сделки?

Обычно 5 рабочих дней, в ускоренном порядке — 2 рабочих дня за дополнительную плату.

Дальше

После покупки

Типовые квартиры в 3DХрущёвка, М-464, 90-я серия, новостройка — с площадямиОткрыть →Солнце в квартиреСколько часов солнца в окне по сторонам светаПроверить →Продать квартируЦена по рынку и сколько останется на рукахУзнать цену →Сколько стоит квартираЦена по объявлениям в 50 городахОценить →Смета ремонтаЭконом, стандарт, премиум — по городуПосчитать →Планировщик комнатыРасставьте мебель до переездаСпланировать →

Kramba — доска объявлений и аукционы Беларуси

Покупайте и продавайте б/у безопасно: Гарант держит деньги, пока вы не получили товар.

В октябре на это растёт спрос: Продать: зимние шины Продать: обогреватель

Объявления б/у в Беларуси Узнать цену своей вещи б/у Аукционы Kramba Продать вещь Защита сделки: оплата после проверки товара Витрины продавцов

Сделки на Kramba — под защитой Гаранта: продавец получает деньги после того, как покупатель получил товар. Продать своё →