Kramba Домставки и цены обновляются сами

Жильё в Беларуси: цены, ипотека, аренда и ремонт — в одном месте

Name: Индекс цен Kramba по объявлениям недвижимости
Creator: Kramba
License: https://kramba.by/terms

Снять, купить, продать, сдать, построить, отремонтировать и обставить: живые цифры рынка, реальные ставки банков и инструменты, за которые другие берут деньги.

Выбрать свой путь Посчитать покупку

Бесплатно и без регистрации
Данные НКА, Белстата и банков
Объявления, аукционы и Гарант

$2 120за м² 2-комнатной в Минске, НКА+27 % за год

4,0 %лучшая ставка ипотеки, Беларусбанк1 банков

116средних зарплат стоит 2-комнатная9,7 года без трат

39 %зарплаты уходит на съём однушки1 100 BYN в месяц

Коротко от Kramba

Сколько стоит жильё в Беларуси сейчас?

Квадратный метр 2-комнатной квартиры в Минске на вторичном рынке стоит в среднем $2 120 (НКА, I полугодие 2026), за год метр подорожал на 27 %. Самая низкая ставка ипотеки — 4,0 % годовых (Беларусбанк). 2-комнатная квартира 52 м² стоит около 116 средних зарплат Минска. Снять 1-комнатную в Минске — около 1 100 BYN в месяц, это 39 % средней зарплаты.

НКА, Белстат, банки Данные на 24.10.2026 Как считает Kramba

Ваш путь

Что вы хотите сделать?

Выберите цель — подсветим нужные инструменты. Выбор запоминается.

1Снять

Сколько стоит съём, справедливая цена и деньги на заселение.

Аренда по городам Справедливая аренда Деньги на заселение Без обмана

2Купить

Полная цена покупки, ипотека по ставкам банков, копить или брать сейчас.

Купить квартиру Квартиры и дома Сколько стоит квартира Ставки ипотеки

3Продать

Цена по рынку, сколько получите на руки, три способа продать.

Продать квартиру Налог при продаже Задаток через Гарант

4Сдать

Доход после налога на сдачу, окупаемость против вклада.

Выгодно ли сдавать Налог на сдачу Доходность аренды

5Построить

Дом, баня, забор, участок с торгов — сколько стоит.

Сколько стоит построить Участки с торгов Дом за базовую

6Ремонт

Смета по городу, материалы, обои, ламинат, краска.

Смета ремонта Материалы Обои Ламинат

7Дизайн

Планировщик комнаты, примерочная цвета стен, пройдёт ли диван.

Планировщик комнаты Цвет стен Типовые квартиры 3D Солнце в квартире Кухня под размер Детская по возрасту Планировка квартиры онлайн Пройдёт ли мебель Обставить квартиру

8Переезд и быт

Переезд, коммуналка, отопление, сравнение районов.

Переезд Коммуналка Отопление Сравнить районы

Уникальная метрика Kramba

Метры за зарплату

Сколько месяцев работы стоит квартира в Минске при вашей зарплате — честно, без роста цен и процентов.

Ваша зарплата «на руки», BYN Квартира Откладываете в месяц, %

Квартира в Минске стоит——

Цена — средняя за м² по данным НКА (I полугодие 2026), курс НБРБ 2,9543. С ростом цен — в «Гонке с ценами».

Факты НКА

Рынок квартир Минска

Только опубликованные данные Национального кадастрового агентства — с датой и ссылкой.

Средняя цена за м², вторичный рынок, I полугодие 2026

1-комнатные

$2 370

2-комнатные

$2 120

3-комнатные

$1 970

Шкала — от $1 500 за м². Чем меньше квартира, тем дороже метр: однушки — самый ходовой товар (в 2025 году — 44 % сделок).

+27 %цена м² за год

-17 %сделок за год

4 500квартир в продаже (было 6 800)

За год метр подорожал на $420–470 (+27 %), а сделок стало меньше на 17 %.
Предложение на вторичном рынке сократилось с 6 800 до 4 500 квартир за год — продавцы диктуют цену.
В 2025 году: 15 100 сделок (в 2024 — больше 19 000), покупатели заплатили $1,4 млрд за 786,3 тыс. м²; в долларах +23 %, в рублях +8 %.
Новостройки занимают 9–12 % сделок; дома после 2020 года — 25 % вторичного рынка.

НКА в публикациях «СБ. Беларусь сегодня»: I полугодие 2026, итоги 2025

Индекс Kramba по объявлениям

Каждый день Kramba записывает середину цен квартир по объявлениям — по городам и комнатности. График появится, как только наберутся точки: свою историю цен Kramba копит с октября 2026 года, и её не нужно ни у кого покупать. Разместите объявление — оно попадёт в индекс.

Аренда

Сколько зарплаты уходит на съём

Середина рынка по городам и доля средней зарплаты по Белстату.

Минск1 100 BYN1-комнатная · комната 450 · 2-комн. 1 32039%Брест660 BYN1-комнатная · комната 200 · 2-комн. 80723%Гомель590 BYN1-комнатная · комната 300 · 2-комн. 73021%Гродно600 BYN1-комнатная · комната 270 · 2-комн. 72521%Витебск650 BYN1-комнатная · комната 190 · 2-комн. 75024%Могилёв600 BYN1-комнатная · комната 250 · 2-комн. 65022%Барановичи350 BYN1-комнатная · комната 180 · 2-комн. 44012%

медианы рынка по открытому обзору Kufar Недвижимость, август 2026; зарплата — Белстат (начисленная). Круг — доля зарплаты на 1-комнатную.Справедливая цена вашей квартиры →

Банки сегодня

Ипотека: ставки 1 банков

Открытые данные банков, обновление каждые 6 часов. Ниже ставка — короче полоса.

Беларусбанк

4,0 %

Что выйдет на вашу сумму и срок, с переплатой по каждому банку — калькулятор покупки; все предложения — ставки ипотеки.

Проверь себя

Сколько вы знаете о рынке жилья?

4 вопроса по свежим данным — ответы с пояснениями.

Викторина Kramba Дом

Сколько в среднем стоит метр 1-комнатной квартиры в Минске?

По данным НКА за I полугодие 2026 — $2 370. Маленькие квартиры дороже за метр, чем 2- и 3-комнатные.

На сколько подорожал метр в Минске за год?

На $420–470 за метр — это +27 %, пока предложение сократилось почти в полтора раза.

Какую долю сделок занимают однушки?

В 2025 году — 44 % сделок: самый ходовой товар.

Сколько средней зарплаты в Минске уходит на съём однушки?

Аренда около 1 100 BYN при средней зарплате 2 801 BYN.

Выберите ответ

Ваш результат0

Посчитать свою покупку →

Квартиры и домаобъявления по городам, районам и улицам Задаток через Гарантденьги у Kramba, пока вы не получили ключи и документы Недвижимость с торгов96 лотов госторгов сейчас Работа в стройке и ремонтеотделочники, электрики, сантехники

Частые вопросы

Сколько стоит квадратный метр в Минске?

По данным НКА за I полугодие 2026 средняя цена на вторичном рынке: 1-комнатные — $2 370 за м², 2-комнатные — $2 120, 3-комнатные — $1 970. За год метр подорожал на $420–470 (+27 %).

Какая ставка по ипотеке сейчас?

Самая низкая среди 1 банка — 4,0 % годовых (Беларусбанк, «На родныя тавары (комплекты деревянных изделий для строительства деревянных домов, сборных деревянных сооружений и изделий)»), середина — 4,0 %. Ставки обновляются автоматически из открытых данных банков.

Сколько зарплат стоит квартира в Минске?

При средней зарплате в Минске 2 801 BYN (Белстат, начисленная) 2-комнатная квартира 52 м² стоит около 116 зарплат — это 9,7 года, если не тратить ничего.

Сколько стоит снять квартиру?

Ориентиры по середине рынка: Минск — 1-комнатная около 1 100 BYN в месяц, областные центры — 350–660 BYN.

Растут ли цены на жильё в Беларуси?

В 2025 году квартиры в Минске подорожали на 23 % в долларах и на 8 % в рублях, а в I полугодии 2026 года метр был на 27 % дороже, чем годом раньше. Предложение на вторичном рынке сократилось с 6 800 до 4 500 квартир.

Где посчитать всё о покупке квартиры бесплатно?

На Kramba: полная цена покупки с ипотекой по ставкам банков, «Гонка с ценами» (копить или брать сейчас), цена продажи по объявлениям, планировщик комнаты и смета ремонта — без регистрации.

Дальше

Главные инструменты Kramba Дом

Купить квартируПолная цена, ипотека по ставкам банков, «Гонка с ценами»Посчитать →Продать квартируЦена по рынку и сколько получите на рукиУзнать цену →Планировщик комнатыМебель реальных размеров и «Индекс удобства»Спланировать →Примерочная цвета стен8 стилей интерьера и расход краскиПримерить →

Kramba — доска объявлений и аукционы Беларуси

Покупайте и продавайте б/у безопасно: Гарант держит деньги, пока вы не получили товар.

В октябре на это растёт спрос: Продать: зимние шины Продать: обогреватель

Объявления б/у в Беларуси Узнать цену своей вещи б/у Аукционы Kramba Продать вещь Защита сделки: оплата после проверки товара Витрины продавцов

Сделки на Kramba — под защитой Гаранта: продавец получает деньги после того, как покупатель получил товар. Продать своё →