Выгодно ли сдавать квартиру
Калькулятор сдачи квартиры в аренду в Беларуси: чистый доход после фиксированного налога, коммунальных и износа, доходность и сравнение с вкладом.
- Бесплатно
- Пересчёт на лету
- Сохранить, напомнить, поделиться
Сдавая 1-комнатную в Минске за 1 100 BYN 11 месяцев в году, после налога 53 BYN в месяц за комнату, платежей и износа остаётся около 10 400 BYN в год — около 3,8 % от стоимости квартиры за $90 000. Вклад на ту же сумму даёт больше, но квартира может дорожать.
Как посчитано
- Налог53 BYN × 1 комната × 11 мес. = 583 BYNФиксированный подоходный налог за сдачу жилья физлицу (Налоговый кодекс, ставки на 2026 год). Платите за месяцы сдачи.
- Сравнение с вкладомквартира ≈ 265 887 BYN × 7,8 % (ставка после налога 13 %) = 20 819 BYNВклад на ту же сумму дал бы больше — но квартира может дорожать (в 2025 году +8 % в рублях).
Примеры расчёта
| Ситуация | Результат |
|---|---|
| 1-комнатная в Минске | 10 432 BYN в год доходность 3,9 % в год от стоимости квартиры |
| 2-комнатная в областном центре | 5 757 BYN в год доходность 3,5 % в год от стоимости квартиры |
| 3-комнатная в Минске | 14 491 BYN в год доходность 3,5 % в год от стоимости квартиры |
Как посчитать самому
- Укажите город и комнаты. От них зависит налог.
- Впишите аренду и расходы. Сколько месяцев сдаёте, ваши платежи, износ.
- Сравните с вкладом. Доходность и окупаемость.
Типичные ошибки
- Забыть про месяцы простоя между жильцами.
- Не регистрировать договор найма в исполкоме.
Нормы и коэффициенты в расчёте
| Показатель | Значение | Основание | С |
|---|---|---|---|
| Налог, Минск | 53 BYN за комнату в месяц | 2026 | — |
| Налог, обл. центр / Минский р-н | 49 BYN | — | |
| Налог, иные | 20 BYN | — | |
| Вклад | после налога 13 % | — |
Ещё посчитать
Частые вопросы
Какой налог при сдаче квартиры?
Физлицо платит фиксированный подоходный налог за каждую сдаваемую жилую комнату: в Минске — 53 BYN в месяц, в областных центрах и Минском районе — 49, в остальных — 20 BYN (2026 год).
Что выгоднее: сдавать или продать?
Сравните чистый доход с процентами по вкладу на ту же сумму — калькулятор показывает оба числа. Учтите, что квартира может дорожать.
Другие инструменты
Прибавка к бюджету: продайте ненужное
Вещи, которыми не пользуетесь, — деньги. Объявление бесплатно, оплата покупателя — через Гарант. Или найдите подработку.