Лента Войти Продать
BETA Бета-тест Мы в бета-тесте и открываем функции постепенно. Зарегистрируйтесь сейчас и получите 50 Крамбачек — за приглашение друзей и публикацию объявлений тоже начисляем нашу валюту. Получить бонус
Калькулятор Krambaставки проверены 23.09.2026

Выгодно ли сдавать квартиру

Калькулятор сдачи квартиры в аренду в Беларуси: чистый доход после фиксированного налога, коммунальных и износа, доходность и сравнение с вкладом.

  • Бесплатно
  • Пересчёт на лету
  • Сохранить, напомнить, поделиться
10 432 BYN в годЧистый доход от сдачипример — поменяйте данные ниже
53 BYNНалог в месяц
3,9 %Доходность
20 819 BYN в годВклад на ту же сумму
Коротко

Сдавая 1-комнатную в Минске за 1 100 BYN 11 месяцев в году, после налога 53 BYN в месяц за комнату, платежей и износа остаётся около 10 400 BYN в год — около 3,8 % от стоимости квартиры за $90 000. Вклад на ту же сумму даёт больше, но квартира может дорожать.

Ставки проверены 23.09.2026 по официальным источникам · формулы — ниже, в блоке «Как посчитано»
Обычно месяц уходит на поиск жильцов и мелкий ремонт.
Чистый доход от сдачи
10 432 BYN в год
доходность 3,9 % в год от стоимости квартиры
Деньги за год
Аренда за год
12 100 BYN
Налог на сдачу
583 BYN
Ваши платежи
480 BYN
Износ и ремонт
605 BYN
Чистыми
10 432 BYN
Налог в месяц53 BYN
Доходность3,9 %
Вклад на ту же сумму20 819 BYN в год
Окупаемость25 лет
Как посчитано
  1. Налог
    53 BYN × 1 комната × 11 мес. = 583 BYN
    Фиксированный подоходный налог за сдачу жилья физлицу (Налоговый кодекс, ставки на 2026 год). Платите за месяцы сдачи.
  2. Сравнение с вкладом
    квартира ≈ 265 887 BYN × 7,8 % (ставка после налога 13 %) = 20 819 BYN
    Вклад на ту же сумму дал бы больше — но квартира может дорожать (в 2025 году +8 % в рублях).
Kramba не налоговый консультант: ставка налога зависит от населённого пункта и числа комнат — сверьтесь с налоговой. Договор найма регистрируется в местном исполкоме.
Картинка с результатом
напомнить в Telegram, Viber или на почту

Примеры расчёта

СитуацияРезультат
1-комнатная в Минске10 432 BYN в год
доходность 3,9 % в год от стоимости квартиры
2-комнатная в областном центре5 757 BYN в год
доходность 3,5 % в год от стоимости квартиры
3-комнатная в Минске14 491 BYN в год
доходность 3,5 % в год от стоимости квартиры

Как посчитать самому

  1. Укажите город и комнаты. От них зависит налог.
  2. Впишите аренду и расходы. Сколько месяцев сдаёте, ваши платежи, износ.
  3. Сравните с вкладом. Доходность и окупаемость.

Типичные ошибки

  • Забыть про месяцы простоя между жильцами.
  • Не регистрировать договор найма в исполкоме.

Нормы и коэффициенты в расчёте

ПоказательЗначениеОснованиеС
Налог, Минск53 BYN за комнату в месяц2026—
Налог, обл. центр / Минский р-н49 BYN—
Налог, иные20 BYN—
Вкладпосле налога 13 %—
Справочные значения и средние нормы — ориентир; поменяйте поля калькулятора под свои условия.

Ещё посчитать

Сохраняйте расчёты и получайте напоминания
Ваши расчёты, история и напоминания о выплатах и налогах — в кабинете, на любом устройстве. Бесплатно, в подарок 50 Крамбачек.
Войти за 20 секунд →
Прислать расчёт на почту
Сделайте расчёт выше — и отправьте результат себе письмом, чтобы не потерять.

Частые вопросы

Какой налог при сдаче квартиры?

Физлицо платит фиксированный подоходный налог за каждую сдаваемую жилую комнату: в Минске — 53 BYN в месяц, в областных центрах и Минском районе — 49, в остальных — 20 BYN (2026 год).

Что выгоднее: сдавать или продать?

Сравните чистый доход с процентами по вкладу на ту же сумму — калькулятор показывает оба числа. Учтите, что квартира может дорожать.

Другие инструменты

Калькулятор ипотеки Доступность жилья: что потяну Снимать или покупать квартиру Калькулятор доходности аренды Налог при продаже недвижимости Стоимость владения авто Калькулятор растаможки Проверка VIN Грейдинг монет Стоимость металла монеты Оценка винила Студийное фото товара Звук двигателя: запись и анализ Конвертер валют Калькулятор скидки Калькулятор процентов Калькулятор рассрочки Конвертер единиц Размеры одежды и обуви Калькулятор дат и возраста Возраст собаки и кошки Калькулятор кэшбэка Что выгоднее купить Калькулятор площади и ремонта Транспортный налог РБ Автогражданка (ОСГО) РБ Стоимость пригона авто под ключ Калькулятор расхода топлива Генератор паролей Генератор QR-кода Сколько стоит б/у Калькулятор риска сделки Новое или б/у? Конструктор объявления Пенсия в РБ Алименты в РБ Декретные в РБ ЖКХ в РБ Налог на квартиру в РБ Налог на сдачу жилья РБ Подоходный налог РБ Расход топлива в BYN Справедливая цена б/у Больничный в РБ Сколько дней отпуска положено Работа в праздник и выходной Расчёт при увольнении Сколько дров нужно на зиму Чем отапливать дом дешевле Калькулятор аквариума Сколько пряжи нужно Себестоимость 3D-печати Пройдёт ли мебель в дверь Справедливая аренда Деньги на заселение Калькулятор обоев Калькулятор ламината Калькулятор краски Сколько проработает ИБП Сколько зарядок даст повербанк Поликарбонат на теплицу Каменка для бани Корм для кур и цена яиц Отпускные в РБ Штраф ГАИ за скорость Госпошлины РБ Калькулятор ИМТ Норма калорий в день Идеальный вес Процент жира в организме Норма воды в день Норма белка в день Срок беременности и ПДР Калькулятор овуляции Калькулятор сна Темп и скорость бега Сложный процент Калькулятор вклада Купить в кредит или накопить Потребительский кредит Досрочное погашение кредита Накопить на цель Калькулятор чаевых Калькулятор НДС Калькулятор ROI Точка безубыточности Бетон для фундамента Зарплата на руки (РБ) Отпускные (РБ) Коммуналка (РБ) Пособие на ребёнка (РБ) Расход калорий при тренировке Пульсовые зоны Повторный максимум (1ПМ) Пенсионный возраст (РБ) Командировочные (РБ) Растаможка электромобиля (РБ)

Прибавка к бюджету: продайте ненужное

Вещи, которыми не пользуетесь, — деньги. Объявление бесплатно, оплата покупателя — через Гарант. Или найдите подработку.

В октябре на это растёт спрос: Продать: старый телефон Продать: зимние шины
Сделки на Kramba — под защитой Гаранта: продавец получает деньги после того, как покупатель получил товар. Продать своё → Как сюда попадают товары магазинов
Защита каждой сделки 234 пользователя Безопасные платежи Поддержка 24/7
Розыгрышкрутите бесплатно