Снимать или покупать квартиру
Калькулятор «снимать или покупать»: сравнение аренды и покупки квартиры в ипотеку по итоговым затратам за выбранный срок с учётом погашения долга, роста стоимости жилья и дохода от вложенных денег, с точкой безубыточности и графиком по годам.
- Бесплатно
- Пересчёт на лету
- Сохранить, напомнить, поделиться
Что выгоднее — снимать или покупать — зависит от срока проживания, соотношения аренды и цены жилья, ставки по ипотеке и прогноза роста цен. Покупка выгоднее на длинном горизонте: платежи гасят долг и формируют вашу долю, а жильё дорожает. Аренда выгоднее на коротком сроке и при дорогой ипотеке, к тому же первоначальный взнос можно вложить под процент. Точка безубыточности — год, с которого накопленные затраты на покупку становятся меньше затрат на аренду. Калькулятор Kramba сравнивает оба варианта по итоговым чистым затратам и показывает этот год.
Снимать или покупать квартиру — калькулятор
Сравнение аренды и покупки в ипотеку по итоговым затратам за выбранный срок. Учитывает погашение долга, рост стоимости жилья и доход от вложенных денег.
Допущения (можно менять)
Частые вопросы
Что выгоднее — снимать или покупать квартиру?
Зависит от того, сколько лет вы планируете жить в квартире. На коротком сроке (2–4 года) при дорогой ипотеке чаще выгоднее снимать, на длинном (7+ лет) — покупать, потому что платежи формируют вашу собственность, а жильё дорожает. Введите свои цифры — калькулятор посчитает оба варианта и год окупаемости.
Что такое точка безубыточности при покупке жилья?
Это год, начиная с которого накопленные затраты на покупку в ипотеку становятся меньше, чем на аренду за тот же срок. До этого года дешевле снимать, после — выгоднее было купить. Чем дороже аренда и быстрее растёт жильё, тем раньше наступает точка безубыточности.
Почему при аренде учитывается доход от вложений?
Если вы снимаете, первоначальный взнос остаётся у вас и его можно вложить под процент (депозит, облигации). Честное сравнение засчитывает этот доход в пользу аренды, иначе покупка выглядела бы выгоднее, чем есть на самом деле. Ставку доходности вы задаёте сами.
Какие расходы калькулятор не учитывает?
Модель не включает налог на недвижимость, страховку, ремонт и содержание жилья, а также разовые расходы на сделку (госпошлина, услуги риелтора, оценка). Это ориентир для решения, а не точный прогноз — реальные затраты на покупку обычно чуть выше расчётных.
Как влияет прогноз роста цен на жильё?
Чем быстрее дорожает жильё, тем выгоднее покупка: ваша доля растёт не только за счёт погашения долга, но и за счёт удорожания квартиры. Рост цен и аренды — это прогноз, поэтому задайте консервативные значения и посмотрите, как меняется результат при разных допущениях.
Краски для стен и потолковКраска ВД Alpina Diamant Комфорт акриловая в/д белая 10 л48,30 BYNвыгоднее 100% аналоговДругие инструменты
Квартиры и дома — объявления Kramba
Посчитали? Теперь сравните с реальными предложениями: аренда и продажа жилья, задаток — через Гарант.